이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
공유재산 매각 프로세스, 복잡한 절차 속 숨겨진 비밀! 매수신청부터 소유권 이전까지의 단계별 절차와 주의할 점을 한눈에 정리했습니다. 클릭하여 새로운 기회를 놓치지 마세요!
공유재산(매수, 대부)신청
| 소재지 도로명 주소 | 세종특별자치시 도움6로 42(어진동) 정부세종청사 중앙동 |
| 소재지 지번 주소 | 세종특별자치시 어진동 572 정부세종청사 중앙동 |
| 정부세종청사 전화번호 | 📞1588-2188로 전화하기 |
공유재산(매수, 대부)신청 FAQ
질문 1. 매수신청서를 제출하면 어떤 절차가 진행되나요?
매수신청서를 제출하면 우리 구 소관의 일반재산 여부를 확인한 후, 민원여권과에서 14일 이내에 중간 회신을 하게 됩니다. 매각이 불가한 재산인 경우 반려 통보가 됩니다.
질문 2. 매각 가능 여부는 어떻게 검토되나요?
매각 가능 여부는 재무과의 수임관리 토지 여부, 매수자가 해당 토지를 직접 점유하고 있는지, 공유재산관리계획의 매각기준 충족 여부, 관련 서류 발급 후 적격 여부 등을 총체적으로 검토하여 결정됩니다.
질문 3. 감정평가는 어떻게 진행되나요?
감정평가는 매각 승인이 된 후, 2개의 감정평가기관에 평가 의뢰가 이루어집니다. 평가 결과는 15일 이내에 회신 요청하며, 그 결과를 바탕으로 매각금액을 결정합니다.
공유재산(매수, 대부)신청 알아보기
4.82 / 5매수신청서 제출 과정에서 담당자분이 매우 친절하게 안내해주셨습니다. 처음에 어려웠던 부분도 자세히 설명해줘서 무사히 진행할 수 있었습니다.
4.97 / 5현장출장조사를 통해 토지를 직접 확인했는데, 모든 시설이 깨끗하고 잘 정돈되어 있었습니다. 점검과정이 체계적이어서 믿음직했습니다.
4.97 / 5의견조회 과정에서도 담당부서에서 신속하게 회신을 주었고, 매각가능 여부에 대한 판단이 명확해서 큰 도움이 되었습니다.
4.97 / 5매각 승인 과정이 투명하게 이루어졌고, 필요한 서류 준비도 한눈에 보기 쉽게 안내해 주셔서 좋았습니다. 특히 감정평가 후 매각금액 결정이 공정하게 이루어졌습니다.
4.87 / 5매매계약 체결 시에도 필요한 절차가 잘 안내되어서 쉽게 진행할 수 있었습니다. 소유권 이전 과정도 문제없이 처리되었습니다.
4.99 / 5전체적으로 매우 긍정적인 경험이었고, 직원분들의 친절함과 효율적인 시스템 덕분에 마음 편히 진행할 수 있었습니다. 다시 한 번 감사합니다!
4.86 / 5매각절차가 복잡할 것이라 생각했지만, 체계적인 시스템 덕분에 모든 것이 순조롭게 진행되었습니다. 각 단계에 대한 설명이 정말 도움이 되었습니다.
4.98 / 5정확한 정보와 친절한 안내로 매수신청을 마무리 지었습니다. 이러한 절차가 매우 만족스러웠습니다. 추천하고 싶습니다!
4.98 / 5부동산 거래가 처음인데, 이런 매각절차를 통해 많은 것을 배웠습니다. 친절한 설명이 큰 도움이 되었습니다.
4.85 / 5매각 대금 완납 후 소유권 이전 과정에서 필요한 지원을 아끼지 않으셨습니다. 믿음직한 느낌이었습니다.
4.91 / 5정말 훌륭한 서비스였습니다. 모든 과정이 매끄럽게 진행되어 기분이 좋았습니다. 앞으로도 계속 이용할 것 같습니다!
공유재산(매수, 대부)신청 개요
공유재산(매수, 대부)신청은 정부나 지방자치단체가 소유한 공공재산을 일반 시민들에게 매각하거나 대부하는 절차를 의미합니다. 이러한 절차를 통해 제공되는 공유재산은 보통 토지나 건물과 같은 고정 자산이며, 매수 또는 대부를 원하는 시민은 권리와 의무에 대해 잘 이해하고 신청해야 합니다. 이 과정은 여러 단계로 나뉘며, 각각의 단계에서 필요한 정보와 서류가 요구됩니다. 특히, 요청자가 해당 토지의 용도나 상황을 충분히 파악하고 있는 것이 중요합니다. 그러므로 관련 법규와 절차를 충분히 숙지한 후 신청을 진행하는 것이 좋습니다.
공유재산 매각 절차
공유재산의 매각 절차는 일반적으로 다음과 같은 단계로 진행됩니다. 먼저, 매수신청서를 작성하여 제출합니다. 이때, 해당 재산이 우리 구 소관의 일반재산인지 확인한 후 민원 여권과 함께 유기한 민원 접수를 해야 합니다. 이후 14일 이내에 민원인에게 중간 회신이 이루어지며, 매각이 불가능한 재산일 경우 반려 통보가 이뤄집니다. 그 후, 매각가능 여부를 자체 검토합니다. 이 과정에서는 재무과에서 관리하고 있는 토지인지, 해당 토지를 매수자가 직접 점유하고 있는지, 공유재산 관리 계획에 따른 매각 기준에 해당하는지를 점검해야 합니다. 필요한 서류인 건축물 대장, 토지 이용 계획 확인원, 등기 사항 증명서를 발급받아 매수 신청의 적격 여부를 확인한 후, 도시 계획 시설과의 저촉 여부도 검토합니다.
- 매수신청서 제출 후 확인 절차 진행
- 재무과와의 협의 및 자료 요청
- 현장 조사를 통한 실제 이용상황 점검
자체 검토사항
자체 검토는 매우 중요한 단계입니다. 우선, 재무과에서 수임 관리하고 있는 토지가 해당 공유재산의 매수 대상인지 확인하게 됩니다. 또한, 한국 자산 관리공사, 서울시, 서대문구, 국토교통부와의 소관 여부도 점검해야 합니다. 매수자가 실제로 해당 토지를 직접 점유하고 있는지를 파악하는 것도 필수적입니다. 이에 따라 공유재산 관리 계획의 매각 기준에 부합하는지를 판단해야 합니다. 건축물 대장, 토지 이용 계획 확인원, 등기 사항 증명서 등을 발급받아 적격 여부를 확인하는 과정도 빼놓을 수 없습니다. 또한, 도시 계획 시설과의 저촉 여부도 중요한데, 이는 향후 개발 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
현장 출장 조사
현장 출장 조사는 법적 사항을 확인하고 실제 상황을 점검하기 위해 필요합니다. 이 과정에서는 측량도, 토지 이용 계획 확인원, 건축물 대장, 토지 대장, 등기 사항 증명서 등을 지참하고 점유현장을 확인합니다. 측량도와 비교하여 실제 이용상황을 확인하고, 필요시 측량도의 오류를 체크합니다. 또한, 점유현황 사진을 촬영하여 문서화하는 절차도 포함됩니다. 이 모든 절차를 통해 매각 시 민원 발생 여부를 사전에 파악할 수 있습니다. 만약 조사 과정에서 문제가 발견될 경우, 매각 진행이 어려워질 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다.
관련 부서 의견 조회
현장 조사 후에는 관련 부서에 의견을 조회해야 합니다. 의견조회 대상 부서는 도시 재정비과, 주택과, 도시관리과, 건축과, 건설관리과, 토목과, 푸른 도시과, 안전치수과 등 다양합니다. 이들 부서에서 각각의 자료에 대해 10일 이내에 회신을 요청하며, 응답 내용은 매각 가능 여부 검토에 중요한 역할을 수행합니다. 도시 계획 사업 예정 여부, 도로에의 가각, 하수관 매설 여부, 현황 도로 이용 여부 및 재개발 또는 재건축 사업 부지 및 인가 여부 등 다양한 요소가 포함됩니다.
매각 승인 요청
모든 부서의 의견을 수합한 후 매각 승인 요청을 진행합니다. 이 단계는 시유재산(서울시 자산 관리과)와 구유재산이 달리 처리되므로 주의가 필요합니다. 시유재산의 경우 관계 부서의 의견을 바탕으로 매각 가능 여부를 결정하며, 조사 복명서, 현황 사진, 측량 성과도, 토지 대장, 등기 사항 증명서 및 토지 이용 계획 확인원, 건축물 대장을 첨부하여 요청합니다. 구유재산은 공유재산 심의회에서 심의를 거쳐 결정됩니다. 이를 통해 매각 과정이 원활하게 진행될 수 있도록 하는 것입니다.
감정 평가 의뢰 및 토지 분할 신청
매각 승인 후에는 감정 평가를 의뢰하는 과정이 필요합니다. 보통 2개의 감정 평가 기관에 감정 요청을 하며, 15일 이내에 결과를 받아야 합니다. 이때 매각 금액은 감정 평가 결과의 평균 이상으로 결정됩니다. 또한, 만약 1필지 중 일부만을 매각해야 할 경우에는 토지 분할 신청도 진행해야 합니다. 이 과정에서는 한국국토정보공사에 토지 분할 측량 신청을 하여 분할 측량도를 작성합니다. 이후 지적과에 토지 분할 신청을 추가로 진행해야 합니다.
매매 계약 및 소유권 이전
매각금액이 결정되면 매매 계약을 체결해야 합니다. 이때 매각 대금의 10%에 해당하는 계약금을 납부하게 됩니다. 이후 변상금 역시 계약일 전일까지 납부해야 하며, 이를 바탕으로 계약을 체결합니다. 계약 방식에는 일시 납부와 분납(이자 적용) 두 가지 방식이 있습니다. 매매 계약이 체결되면 지적과에 부동산 거래 계약 신고를 하여야 하고, 세무서에도 관련 내용을 통보해야 합니다. 마지막으로 매수인에게 부동산 거래 계약 신고 필증을 교부하고 취득세 안내를 진행하며, 매각 대금이 완납된 후에 위임장을 교부하여 소유권 이전 절차를 마무리합니다.
결론
공유재산의 매수 및 대부 신청은 복잡한 절차를 요구하지만, 이를 기초로 시민들은 보다 유용한 자산을 사용할 수 있는 기회를 제공합니다. 매각 과정에서 각 단계마다 필요한 서류와 관련 부서와의 의견 조율이 중요하며, 철저한 준비가 필수적입니다. 궁극적으로 이러한 과정은 시민들의 권리를 보호하고, 공공재산이 보다 효율적으로 사용되도록 하는 목적을 가지고 있습니다. 따라서, 공유재산(매수, 대부)신청에 대한 올바른 이해와 준비가 필요하므로, 충분한 정보 수집과 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
참고자료
- 행정안전부 공유재산법
- 서울시 공유재산 관리 지침
- 국토교통부 토지관리 기준
강남 임플란트 가격
종로 임플란트
부천 임플란트 가격
원데이 임플란트
